Aquest escrit, respon a les preguntes que ens arriben en relació amb el manteniment dels edificis: Presidents cal tenir en compte, i així cal que vostè transmeti als seus veïns, l’obligació que la comunitat ha de garantir el manteniment adequat de l’estat general de la propietat.

I, és que nosaltres tenim una obligació legal, recollida amb caràcter imperatiu, Llei 5/2006 de 10 de maig, llibre V del Codi Civil en matèria de drets reals de Catalunya (DOGC núm. 4640, de 4 de maig): així, en l’Article 553-38, quan es refereix a “la comunitat ha de fer les obres necessàries per a la conservació integral de l’immoble i dels seus serveis, de manera que compleixi les condicions estructurals, d’habitabilitat, d’accessibilitat, d’estanquitat i de seguretat necessàries.” En qualsevol cas, la llei, en el seu Article 553-41, detallant quins elements són comuns i que no hi pot haver cap dubte que ha d’estar en bon estat: “el solar, jardins, piscines, estructures, façanes, cobertes, vestíbuls, escales i ascensors, antenes i, en general, les instal·lacions i els serveis situats parets en fora dels elements privatius que es destinen a l’ ús comunitari o a facilitar l’ús i el gaudi dels dits
elements privatius”.

Un cop dit això, La Generalitat de Catalunya ha emès regulacions per tal que l’administració comprovi l’obligació que té cada propietari per mantenir l’edifici en bon estat: es tracta de LA INSPECCIÓ TÈCNICA DELS EDIFICIS (ITE). ha emès els terminis per fer les inspeccions en els edificis, i la data de tancament varia segons el grau de l’antiguitat de l’edifici.

Antiguitat de l’edifici Termini màxim

Anterior a 1930 Fins el 31 de desembre de 2012

Entre 1931 i 1950 Fins el 31 de desembre de 2013

Entre 1951 i 1960 Fins el 31 de desembre de 2014

Entre 1961 i 1970 Fins el 31 de desembre de 2015

A partir de 1971 Fins el 31 de desembre de l’any en que l’edifici assoleixi el 45 anys d’antiguitat

Normativa aplicable a la ITE

Per a més informació (clicka enllaç) visita la web de la Generalitat de Catalunya.